[Losa Julie Genevieve]: Hãy tổ chức các cuộc họp theo thứ tự. Bạn đã sẵn sàng chưa, Barbara? Đúng. Hãy gọi.
[Jeffrey Driscoll]: Ủy viên tháng Giêng.
[Losa Julie Genevieve]: đây.
[Jeffrey Driscoll]: Chuyên gia chăm sóc sức khỏe.
[Losa Julie Genevieve]: đây.
[Jeffrey Driscoll]: Ủy viên Hollion. đây. Ủy viên Lister. đây. Ủy viên Luongo. Đúng.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Một quốc gia dưới quyền Chúa, không thể chia cắt, với tự do và công lý cho tất cả mọi người. Tôi dường như nhớ Jeff đã nói rằng ai đó sẽ di chuyển lá cờ. Phê duyệt biên bản họp. Cuộc họp thường kỳ sẽ được tổ chức vào ngày 20 tháng 10 năm 2022.
[SPEAKER_03]: Tôi có một câu hỏi cho giám đốc. Vào tháng 10, Nghị quyết Quốc hội 2021-052 đã được thông qua. Miguel, 20?
[Jeffrey Driscoll]: Xin lỗi, bạn có thể nhắc lại số được không? chắc chắn. 2021-052. Trang 7. Trang 7.
[SPEAKER_03]: Tôi sẽ đọc nó nếu tôi có thể. Giám đốc Điều hành yêu cầu chứng nhận rằng tất cả nhân viên hành chính, bao gồm cả Giám đốc Điều hành, được trả lương như những nhân viên được trả lương mà không có phúc lợi làm thêm giờ, bao gồm cả tiền thưởng, như một phần của khoản thù lao hàng năm của nhân viên. Bây giờ ai đó nhận được tiền thưởng. Vậy Jeff?
[Jeffrey Driscoll]: Không biết có ai nhận được bonus không. Chào? Không biết có ai nhận được bonus không.
[SPEAKER_03]: Không. Bạn trả tiền, được chứ? Vâng, thưa ông. Và bạn cũng là một luật sư. Vâng, thưa ông. Phần luật sư là một điểm cộng.
[Jeffrey Driscoll]: Không thưa ngài.
[SPEAKER_03]: Không. một phần tiền lương của tôi. Khi nào nó trở nên như vậy?
[Jeffrey Driscoll]: Từ ngày đầu tiên.
[SPEAKER_03]: Tôi tưởng DHCD nói không được cao thì phải lấy nó làm phần thưởng.
[Jeffrey Driscoll]: DHCD đã từng nói như vậy. Họ đã sửa nó chưa? Hợp đồng của tôi không được chấp thuận.
[SPEAKER_03]: ĐƯỢC RỒI
[Jeffrey Driscoll]: Vậy từ lúc đó đến trước đó là tiền lương. Đó vẫn là tiền lương. Tôi không làm việc vì tiền thưởng. Tôi chỉ muốn làm rõ điều đó vì chúng tôi có ba thành viên mới.
[SPEAKER_03]: Họ nói với bạn hoặc họ nói với chúng tôi hoặc họ nói với chúng tôi điều này Phần chia của luật sư sẽ không được tính vào lương. Nếu tôi nhớ không lầm thì bạn có thể lấy nó làm phần thưởng.
[Jeffrey Driscoll]: Đây là một câu hỏi hay một lời tuyên bố? Cả hai. Chà, có lúc, họ đồng ý phê duyệt hợp đồng của tôi nếu chúng tôi nói đó là tiền thưởng, vì vậy chúng tôi đã gửi hợp đồng của mình sau khi hội đồng quản trị bỏ phiếu coi đó là tiền thưởng. Hợp đồng của tôi không được chấp thuận. Sau đó, Hội đồng đã biểu quyết rằng vì đây không phải là tiền thưởng nên thực tế là tiền lương của tôi và hủy bỏ phiếu coi đó là tiền thưởng vì họ không chấp thuận hợp đồng. Tôi mới gặp DHCD và họ không chấp thuận mức lương của tôi. Họ không phê duyệt hợp đồng của tôi hoặc ngân sách của cơ quan quản lý nhà ở. Chúng tôi đã có cuộc họp với Giám đốc điều hành và bây giờ họ có thể phê duyệt ngân sách. Khi được thông báo về ngân sách dành cho mục đích của DHCD (4% ngân sách của chúng tôi), Teresa phải nhớ rằng đây là khoản thanh toán bổ sung. Họ gọi đó là tiền thưởng, nhưng đó là tiền trả thêm. Trên thực tế, tôi có một hợp đồng với hội đồng này ghi rõ mức lương. Và sau đó là bảng lương, bởi vì 96 phần trăm, hơn, vâng, 96 phần trăm ngân sách của chúng ta cho mục đích hành chính là của liên bang. Đó là một phần của luật, hãy để tôi kết thúc, đó là một phần của quy trình sẽ xét xử đơn kháng cáo vào thứ Sáu tuần này trong ủy ban, đối với ba thành viên mới là một trong 13 đơn khiếu nại được gọi là DHCD về cách xử lý nó trong hợp đồng của CEO.
[SPEAKER_03]: Đúng, lời kêu gọi này đã có hiệu lực được khoảng một hoặc hai năm.
[Jeffrey Driscoll]: Có lẽ ít hơn thế này. Ồ, không, không, tôi nghĩ bạn có lẽ đã hơn một tuổi. Chà, vụ án này đã diễn ra được khoảng ba năm. Xuất sắc. Một phiên điều trần đã được tổ chức vào ngày 2 tháng 11 và quyết định sẽ được đưa ra vào mùa xuân. Điều này đi ngược lại yêu cầu của cơ quan quản lý nhà ở. Kháng cáo sẽ được xét xử vào thứ Sáu tuần này. Nhưng đối với tôi, đối với hội đồng quản trị, Và xét về mặt quyền lực thì đây là tiền lương. Vì nếu không có tiền lương thì sẽ ảnh hưởng đến việc nghỉ hưu của tôi. Vì vậy tôi không muốn chấp nhận điều này như một phần thưởng. Đó là ý nghĩa của nó.
[SPEAKER_03]: Chà, có lần bạn đang nói chuyện với ai đó trong ủy ban hưu trí, điều đó có đúng không?
[Jeffrey Driscoll]: Tôi đã nói chuyện với ai đó trong ủy ban hưu trí và vâng. Họ đã cho tôi thông tin đáng ngờ.
[SPEAKER_03]: Chà, điều duy nhất khiến tôi lo lắng là tiền thưởng. Đây không phải là một lợi thế. Khi chúng tôi đến, tôi thấy hợp đồng của bạn đã hết hạn vào tối nay.
[Jeffrey Driscoll]: Vâng, thưa ông.
[SPEAKER_03]: Vậy chúng ta có nên thảo luận về vấn đề này không?
[Jeffrey Driscoll]: Theo như tôi quan tâm.
[SPEAKER_03]: Xin lỗi tôi đang nói chuyện. Ồ, tôi tưởng bạn đã xong việc rồi. Có một vài điều tôi muốn ba thành viên mới biết. thế thôi. Tất cả đều ổn. Cảm ơn bà Chủ tịch. Nếu không có câu hỏi nào khác, tôi đề nghị phê duyệt tại cuộc họp tháng 10.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Tôi ủng hộ điều đó.
[Losa Julie Genevieve]: cảm ơn bạn Mọi người có đồng ý không? Vâng, cảm ơn bạn.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Chúng ta có phải phê duyệt cuộc họp và các biên bản cuộc họp khác không? Bữa tiệc đặc biệt?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Về mặt kỹ thuật, chúng tôi có 30 ngày để chuẩn bị những biên bản này và trình lên hội đồng quản trị hoặc cuộc họp hội đồng quản trị tiếp theo.
[Jeffrey Driscoll]: Đây thường là quá trình. Tuy nhiên, văn phòng AP trước đây chưa từng chỉ trích điều này. Chúng tôi cố gắng làm điều này một cách hợp lý.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Tôi nhận ra là nó không có ở đó, nhưng tôi đang duyệt qua nó để xem liệu tôi có bỏ sót điều gì không.
[Losa Julie Genevieve]: Đóng góp của công chúng? Không có ai ở đây cả. Tôi có thể kiến nghị đóng cửa lối vào công cộng không? cảm ơn bạn Tất cả đều ổn. CEO Jeff, đây phải là: Bạn có muốn chúng tôi dừng lại không? xin lỗi Tôi có đủ thời gian để nghe báo cáo của CEO trước 5 giờ không?
[Jeffrey Driscoll]: ĐƯỢC RỒI
[Losa Julie Genevieve]: Tất cả đều ổn. Cảm ơn
[Jeffrey Driscoll]: Tôi sẽ chuyển việc này cho các thành viên hội đồng quản trị. Tuần trước chúng tôi đã giới thiệu cơ sở sản xuất muối cho thành phố. cảm ơn bạn Đây chỉ là một bản sao nhằm cung cấp cho bạn một số thông tin. Tôi sẽ không trải qua điều này. Điều này khá rộng rãi. Ông cũng cho biết đây là cuộc xem xét của một số ban ngành của thành phố và thành phố rất có thiện cảm với chính quyền. Do đó, việc xem xét quy hoạch địa điểm chưa phải là quyết định cuối cùng vào thời điểm này nhưng nó cung cấp cơ sở tốt cho chặng đường phía trước. Chúng tôi nhận được phân vùng. Chúng tôi đã gặp sở bảo tồn, chúng tôi đã gặp sở quy hoạch, chúng tôi đã gặp sở cứu hỏa, chúng tôi đã gặp nhiều đơn vị khác nhau trong thành phố và chúng tôi đã nhận được những báo cáo rất thuận lợi. Hy vọng rằng điều này sẽ giúp bạn nắm bắt được những tiến bộ mới nhất của chúng tôi trong quá trình tự cài đặt. Tôi sẽ giải quyết nó trong vài phút Về mặt tài chính, Natalie Hanson sẽ tham gia cùng chúng tôi thông qua Zoom. Anh ấy là một trong hai nhà quy hoạch (nhà quy hoạch chính) mà chúng tôi đã làm việc tại Cơ quan Quản lý Nhà ở Cambridge và họ rất xuất sắc. Bây giờ chúng tôi đang chuyển đến Saltonstall. Mỗi tầng có 20 căn hộ. Hiện tại tầng 11 còn 17 căn hộ trống. Chúng tôi đã di chuyển những cư dân này. Hôm nay có 10 căn ở tầng 10 trống nên chúng tôi còn 3 căn ở tầng 11 và 10 căn ở tầng 10 cần chuyển tiếp và sau đó sẽ lên tầng giữa tức là tầng 9. Và chúng ta sẽ tiếp tục, từng lớp một. Hiện tại có một số vị trí tuyển dụng trong thành phố của chúng tôi cho vị trí Phó Giám đốc Bảo trì. Thật không may, vị trí này đã bị bỏ trống do cái chết của Steve Dattaro và việc John Madore được thăng chức làm Giám đốc. Chúng tôi có vị trí Giám đốc Dự án Hiện đại hóa đã bị bỏ trống một thời gian. Chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để lấp đầy khoảng trống này. Bây giờ chúng tôi có một ứng cử viên tiềm năng. Điều phối viên Nhà ở cho thuê, chúng tôi có một vị trí tuyển dụng ở bộ phận nhà ở cho thuê nên chúng tôi cần tuyển dụng vị trí này. Chúng tôi cũng có một vị trí Điều phối viên Dịch vụ Thường trú bán thời gian mà chúng tôi đang tuyển dụng và ba vị trí Trợ lý Hành chính. Chúng tôi hiện cũng đang quảng cáo và phỏng vấn hai người dọn dẹp. Như chúng tôi vừa nói về cuộc họp cư dân, chúng tôi đã có cuộc họp cư dân ở Saltonstall. Chúng tôi đã tổ chức một cuộc họp cư dân ở Walkerlin. Tôi nghĩ đây là loạt cuộc họp thứ ba chúng tôi tổ chức ở Walkling vì mục đích phát triển. Tối nay chúng ta sẽ có buổi hẹn hò thứ ba với anh ấy Hàng xóm ở Tòa đi bộ. Tôi sẽ đưa họ đi du lịch. Tôi nghĩ có thể là Chủ nhật tuần sau hoặc Chủ nhật tuần sau, Tập đoàn Nhà ở Medford sẽ thực hiện một chuyến tham quan. Lohser, tôi nghĩ có thể có một số người cộng sản Trung Quốc ở đó. Vì vậy, bạn có thể nhận được cảnh báo từ họ. Tất nhiên bạn có thể cho tôi biết. Tôi nên nói, tôi sẽ cho bạn biết khi nó xảy ra. Chúng tôi sẽ đến đó để thăm. Nếu bất cứ ai có bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề này hoặc bất kỳ báo cáo nào bạn nhận được, đó sẽ là phạm vi báo cáo của tôi tối nay.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Bây giờ bạn có đang tổ chức các cuộc họp tại khu ký túc xá của Walkling chỉ để cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và xem bạn đang làm như thế nào không? Trả lời các câu hỏi, thắc mắc?
[Jeffrey Driscoll]: Có, chúng tôi đã làm điều này trước đây, nhiều lần, chỉ để cho bạn biết chúng tôi đang ở đâu và chúng tôi đang làm gì cũng như thể hiện sự chấp nhận của bạn. Họ đã hỗ trợ chúng tôi rất nhiều.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Vậy bạn có cung cấp thông tin mới mọi lúc hay chỉ có thế thôi? Vâng, vâng.
[Jeffrey Driscoll]: Vâng, được rồi. Đây là tiến bộ chúng tôi đang đạt được và tiến về phía trước.
[Losa Julie Genevieve]: Darlene cũng có mặt tại cuộc họp này phải không?
[Jeffrey Driscoll]: Đúng. Đó là Hầu hết các cuộc họp đều diễn ra vào đầu giờ chiều và ông đều có mặt. Kỳ vọng của tôi là nó sẽ ở đó. Những gì chúng tôi có thực sự là tai nghe. Điều đó thật tuyệt. Tai nghe cho cuộc gọi và phiên dịch của bạn. Tất cả những người nói tiếng Haiti Creole. Có rất nhiều người ở đó. Nhưng ở đây chúng tôi cũng làm điều đó với số tiền nhỏ hơn.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Cảm ơn
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Chủ tịch, trừ khi có bất kỳ nghi ngờ nào, báo cáo của tôi sẽ kết thúc ở đó.
[Losa Julie Genevieve]: Bất kỳ ý kiến hoặc câu hỏi khác? Vậy tôi có thể kiến nghị đóng báo cáo điều hành được không? Rất cảm động.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Chúng tôi có kiến nghị hoãn lại.
[Losa Julie Genevieve]: cảm ơn bạn Mọi người có đồng ý không? Đúng. Đúng. được rồi để bắt đầu công việc kinh doanh mới. Nghị quyết 2022-060, để xem xét yêu cầu của Bộ trưởng về việc áp dụng và thực hiện mức giá cố định mới với phạm vi không thấp hơn 80 phần trăm giá trị thị trường hợp lý của nhà ở công của HUD, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023. Đề nghị đã được chấp thuận. Mọi người có đồng ý không? Đúng. Nghị quyết 2022-061, xem xét yêu cầu của Giám đốc điều hành phê duyệt trợ cấp tiền lương cho các tiện ích và dịch vụ khác cho người thuê nhà. Đã chuyển đi để được phê duyệt.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: thứ hai.
[Losa Julie Genevieve]: Mọi người có đồng ý không? Vâng, cảm ơn bạn. Nghị quyết 2022-062, để xem xét yêu cầu của Giám đốc điều hành phê duyệt chính sách lây truyền của tổ chức cũng như kế hoạch quản lý HCV và cập nhật chương trình như đã chỉ ra.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi sẽ tiến hành và phê duyệt nghị quyết.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Vâng thưa ngài, tôi đồng ý với điều đó.
[Losa Julie Genevieve]: Mọi người có đồng ý không? cảm ơn bạn Nghị quyết D, Nghị quyết số 2022-063, xem xét yêu cầu phê duyệt của Giám đốc điều hành để sửa đổi nỗ lực tái triển khai trong Thỏa thuận đóng góp hàng năm của ACC.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Ai đó giải thích cho tôi đây là gì đi.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi chỉ muốn yêu cầu bạn làm rõ điều này.
[Jeffrey Driscoll]: Khi chúng tôi tạo ra các chương trình hỗ trợ vốn cổ phần hoặc phát triển tài sản cho những cư dân cần đi lại, cơ quan quản lý nhà ở sẽ thực hiện hai việc chính: gửi tiền vào tài khoản ngân hàng của cư dân và báo cáo về việc thanh toán tiền thuê nhà thành công của cư dân để cải thiện tín dụng của họ. Chúng tôi họp với nhân viên HUD gần như hàng tuần để vạch ra lộ trình này. Tuy nhiên, sự dịch chuyển cũng quan trọng ở chỗ nó tạo ra một mức độ thay thế nhất định. Liên quan đến việc sử dụng quỹ do cơ quan quản lý nhà ở chỉ định trước đây cho nhà ở công cộng ở Phần 8 và khả năng chuyển nhà ở công sang Phần 8. Nhưng đây chỉ là bước khởi đầu cho nỗ lực tiếp cận người dân. Chúng tôi và 18 cơ quan quản lý nhà ở khác đã gửi báo cáo đã nhận được giải thưởng và hội đồng đã chấp thuận yêu cầu. Chúng tôi là một trong 126 cơ quan tái định cư làm việc với 3.500 đến 4.000 cơ quan quản lý nhà ở trên toàn quốc. Vì vậy, đây là dành cho người dân. Thay đổi này được thực hiện vì hợp đồng đóng góp hàng năm là giữa HUD và cơ quan quản lý nhà ở. Vì vậy, sự thay đổi này thực sự bổ sung thêm điều gì đó vào thỏa thuận đóng góp hàng năm ban đầu. Đây là yêu cầu của HUD mà chúng tôi phải thực hiện.
[Losa Julie Genevieve]: Nếu tôi nhớ không lầm, khi tôi bắt đầu với anh ấy, ôi Chúa ơi, tôi đã mất đi dòng suy nghĩ. Khi nhận được tin, lời giải thích mà tôi nhận được cũng là để giúp đỡ những người không biết tiết kiệm, tiết kiệm tiền và những thứ tương tự phải không?
[Jeffrey Driscoll]: Youn nan objektif ultim yo se ankouraje yo fè sa epi ba yo yon rezon pou fè sa.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Ai đã tạo ra chương trình này? Đây có phải là chương trình được tạo thông qua HUD không?
[Jeffrey Driscoll]: Đi làm là một lịch trình hoàn toàn riêng biệt mà HUD đã sắp xếp để họ có cái mà họ gọi là nhóm thuần tập, tôi nghĩ nó được gọi là nhóm thứ tư mà chúng tôi chưa đăng ký trước đây, nhưng hiện tại chúng tôi đã đăng ký. Động lực chính của chúng tôi để làm điều này, và tôi phải nói rằng, ngoài việc giúp đỡ cư dân, động lực thứ yếu của chúng tôi để làm điều này là bởi vì, dựa trên khả năng thay thế được mà chúng tôi có và khả năng của chúng tôi có thể tác động tích cực đến giá thuê ở đây, việc xây dựng tòa nhà này có thể mang lại lợi ích cho chúng tôi trong tương lai. Nhưng công việc là vậy. Tôi có thể nói rằng nó đã tồn tại ít nhất mười năm. Kaylin, có lẽ nhiều hơn một chút. Đúng. Đây là một sáng kiến để đưa những cư dân này đi làm.
[SPEAKER_03]: ĐƯỢC RỒI
[Jeffrey Driscoll]: Đúng. được rồi Nếu tôi có thể lựa chọn giữa các nhóm này, tôi sẽ sẵn sàng tham dự và tham gia vào nhóm này vì những lợi ích trực tiếp mà nó sẽ mang lại cho người dân. Đây chỉ là một sự bổ sung cho điều đó. Một trong những khuyến nghị của HUD là chỉ cung cấp cho người dân 10 đô la một tháng. Nó chỉ có nghĩa là họ gửi tiền vào tài khoản ngân hàng hàng tháng. Điều này không nhất thiết giúp ích cho họ. Vậy tôi có thể hỏi lại để được tư vấn thêm. Nhưng việc chúng tôi có thể báo cáo về mức độ tín nhiệm của họ rất quan trọng vì khi đó họ có thể mua một chiếc ô tô. Hoặc trong một số trường hợp, cùng với chương trình FSS, nó sẽ giúp những người có tiền tiết kiệm có tiền để trả các khoản thế chấp.
[Losa Julie Genevieve]: cảm ơn bạn Thứ hai, tôi có thể mua một cái khác không? thứ hai. Mọi người có đồng ý không? Vâng, cảm ơn bạn. E, Nghị quyết 2022-064, để xem xét yêu cầu của Giám đốc Điều hành về việc áp dụng và thực hiện tiêu chuẩn thanh toán HUD từ 90% đến 110% giá thuê thị trường hợp lý cho các khu vực nhỏ để thực hiện Chương trình Phiếu thưởng Mục 8 (CEP 02155) Việc tái chứng nhận và thay đổi hợp đồng thuê ban đầu sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023.
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Tổng thống, tôi muốn hoãn lại vấn đề này nếu có thể. Tôi muốn giới thiệu bàn hội nghị này. Chúng tôi đang chờ thông tin từ HUD để có thể tiếp tục nỗ lực này. Chúng tôi gửi một số tài liệu đủ điều kiện, nhưng Chúng tôi cần nhận được đánh giá tích cực từ HUD trước khi có thể tiếp tục công việc này. Vì vậy tôi sẽ yêu cầu hội đồng hoãn lại. thứ hai.
[Losa Julie Genevieve]: Cảm ơn bạn, tôi có thể nhận được sự ưu ái của mọi người không? Vâng, cảm ơn bạn. Tất cả đều ổn. Nghị quyết số F. Nghị quyết số. 2022-065, để xem xét đơn đăng ký của Giám đốc điều hành, sau khi hoàn tất thành công các cuộc đàm phán cuối cùng, để chọn Enterprise Housing Investment, LLC làm nhà đầu tư cổ phần trong khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp được hiện đại hóa hoàn toàn cho MHA Saltonstall, LLC và ủy quyền cho Giám đốc điều hành hoặc thiết kế nó. Ký vào Thư bày tỏ ý định và bất kỳ tài liệu nào mà Giám đốc điều hành xác định là cần thiết để ký kết hợp đồng với Enterprise Housing Investment, LLC.
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Chủ tịch, đây có phải không? Đúng. Đây là bản ghi nhớ của tôi cho bạn. Nếu bạn có thể giữ. Xuất sắc. Để cung cấp cho bạn một chút kiến thức cơ bản, Natalie Anson, người lập kế hoạch của Cơ quan Quản lý Nhà ở Cambridge, sẽ đến lúc 5 giờ, phải không? Chính xác. Vào lúc 5 giờ, tôi sẽ giới thiệu ngắn gọn. Natalie đã làm việc với Margaret Moran. Natalie đã hợp tác chặt chẽ với Enterprise. Họ đã đáp ứng yêu cầu của chúng tôi về các đề xuất do các công đoàn đệ trình nhằm thành lập một nhóm đầu tư để các cơ quan quản lý nhà ở có thể sử dụng các khoản tín dụng thuế cho nhà ở thu nhập thấp. Natalie có thể nói nhiều hơn về điều đó. Nhưng chúng tôi kỳ vọng sẽ nhận được khoảng 60 triệu USD đầu tư thông qua chương trình tín dụng thuế nhà ở cho người thu nhập thấp. Chúng tôi có khoảng 35 triệu. Các nhà đầu tư khác đã đưa ra lo ngại rằng cơ quan quản lý nhà ở thiếu kinh nghiệm cần thiết trong việc xử lý các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Đại học Cambridge đã ra mặt và cho biết họ sẽ làm việc với chúng tôi và cung cấp một số giám sát cho cơ quan quản lý nhà ở trong quá trình xây dựng và trong một thời gian ngắn sau đó. Với sự đảm bảo này, công ty đã huy động được thêm 25 triệu USD trên tổng số 60 triệu USD hiện có. Vậy điều này có ý nghĩa gì trong bối cảnh cài đặt phần mềm? Hiện tại có 200 căn hộ. Chúng tôi dự kiến sẽ bổ sung thêm 22 căn hộ một phòng ngủ mới và giảm số lượng căn hộ hai phòng ngủ từ 20 xuống còn khoảng 11 căn, dựa trên việc di dời hầu hết các tầng. Lắp đặt hệ thống sưởi, làm mát và thông gió mới, cải thiện công tác phòng cháy chữa cháy và lắp đặt trung tâm chỉ huy cứu hỏa mới, thay thế hệ thống điện và hệ thống ống nước, hiện đại hóa phòng tắm và nhà bếp cũng như thay cửa sổ. Trang tiếp theo. Thay mái nhà, vỏ tòa nhà mới, bổ sung sân hiên ngoài trời đặc biệt cho cư dân và tổ chức lại các văn phòng MHA ở tầng trệt. Văn phòng ở tầng một. Bây giờ, khi chúng tôi tiến gần hơn đến mức giá, chúng tôi đang làm việc với các kiến trúc sư và Cambridge. Giấy tờ xây dựng đã hoàn thiện 100%. Tôi biết Jim và Paul sẽ quen với điều đó. Việc xây dựng hiện dự kiến sẽ bắt đầu vào ngày 23 tháng 2 và việc đóng cửa tài chính mà chúng tôi dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 11, giờ đây sẽ được lùi lại sang tháng 1, về cơ bản là do nhu cầu từ sự phát triển lớn hơn thay vì chính quyền. Bạn sẽ thấy tổng chi phí phát triển trong bảng là 138 triệu USD. Sau đó, bạn sẽ thấy nỗ lực thu hút các nhà đầu tư vốn. Natalia, chào buổi tối. Xin chào buổi tối tốt lành. Được rồi, chúng ta có thể đi xa hơn một chút được không?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Tôi sẽ đặt micro trên loa ở đây và xem điều đó có giúp ích gì không.
[Jeffrey Driscoll]: Bạn biết gì không, Barbara? Bạn muốn đặt nó ở đây, trượt nó qua đây và đặt micro ở đây.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Tôi không biết liệu điều này có đủ gần không, nhưng chúng tôi sẽ kiểm tra.
[Losa Julie Genevieve]: Đặt nó bên dưới.
[Jeffrey Driscoll]: Làm ngược lại.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Tôi có thể thử nói điều gì đó được không?
[Jeffrey Driscoll]: Không, không, bạn làm ngược lại. Làm điều này đầu tiên. Hãy để một người đàn ông làm điều đó.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Chào. ồ Có lẽ họ đang ghi âm anh đấy. Chúa ơi.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Thực tế là văn phòng của bạn và gia đình bạn.
[Unidentified]: Nó gần giống như một cặp đôi vậy. Hãy để tôi gác máy.
[SPEAKER_03]: bạn có thể nghe thấy nó không?
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Bạn muốn ngồi đó và tôi ngồi đó? Bạn có thể di chuyển đến gần loa hơn. Bạn có thể di chuyển.
[Jeffrey Driscoll]: Hoặc chỉ cần ngồi ở đây. Nghiêm túc mà nói, tôi rất cảm động. Vâng, bạn có thể cho chúng tôi một tiếng hét được không? Natalia, cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Tôi chỉ mô tả ngắn gọn về bức tranh, về cơ bản bao gồm
[Jeffrey Driscoll]: Trang đầu tiên của một bản ghi nhớ gần đây được gửi tới hội đồng quản trị. Chúng ta vừa xem đến trang thứ hai, nơi tất cả bắt đầu bằng yêu cầu đề xuất về vốn chủ sở hữu và nợ. Đây là giai đoạn thực sự mà chúng ta đang ở. Sẽ rất hữu ích nếu bạn có thể cung cấp một bản tóm tắt từ bây giờ.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 当然。 然后正如杰夫可能提到的，索尔顿斯托尔公寓翻修融资的一个关键部分是该项目将获得的低收入住房税收抵免。 为了从中获得经济利益，你需要有一个购买积分的投资者。 因此，MHA 于 7 月 7 日提交了提案请求，寻求既是项目的债权人，也是税收抵免投资者，这是今天的说明的主题。 由于多种原因，吸引资本投资者加入是一个充满挑战的过程。 总体而言，对于股票投资来说，这是充满挑战的一年。 许多大投资者今年已经投入了所有资金，部分原因是 去年本应关闭的项目今年却被关闭了。 而且他们也人手短缺。 如您所知，利率上升，这改变了利率价值的计算。 另一点是，因为这是一个非常大的项目，你要么需要一个非常大的银行来提供直接配售，要么你需要一个愿意与多个投资者合作的人来将他们聚集在一起。 这意味着许多投资者规模太小而无法投资这个项目。 最后， 挑战之一是，尽管 MHA 团队拥有很多重要的执行经验，但住房管理局作为一个整体，之前从未做过低收入住房税收抵免项目。 而投资者，鉴于今年是融资困难的一年，因此他们真正专注于有更多资金的项目 低收入住房税收抵免项目有更多经验。 基本上，我们所做的就是直接与投资者交谈，他们说：你知道，我们对这个项目很感兴趣。 我们知道这确实是一个绝佳的机会，但我们担心 LIHTC 缺乏经验，并且缺乏足够的无限制现金为该项目提供抵押品的资产负债表。 我们与有限的小组讨论它们。 其中，我们今天推荐的投资者 Enterprise 已于今年 8 月退出。 只是为了向您提供一些有关 Enterprise 的背景知识。 因此，企业是一个非营利组织。 他们的总部设在马里兰州。 他们是一个非营利组织，其使命是扩大经济适用房。 但你拥有的一件事是你有一家子公司，它与投资者合作，寻找投资者为索尔顿斯托尔等项目购买低收入住房税收抵免。 还有，这就是为什么我是剑桥住房管理局的高级项目经理，也是开发顾问之一 我在索尔顿斯托尔有过与他们合作过剑桥住房管理局项目的经验，我们认为他们是一个非常好的合作伙伴。 现在我们进入了分析商业资本提案的阶段。 我只是想确保人们能听到我的声音，好吗？ 因此，我将简要概述一下这个主张的强大之处。 我愿意接受提问。 我知道这是很多新材料。 因此他们将其定价为每美元 0.94 美元。 这导致将为该项目提供约 6270 万美元的资本投资。 我们在此列出的表格基本上包含了 MHA 在分析提案时特别关注的一些投资关键条款。 所以第一个问题是因此，公司就像一个工会。 这意味着他们是您和投资者之间的中介。 因此，关键是始终要问：投资者是谁？ 因为他想要一个有脸、有名的投资者。 你要确保该行业有一份投资者名单他们可能具有掠夺性，您希望避免与他们合作。 所以在这种情况下，投资者是公民银行、剑桥储蓄银行和第一共和银行。 作为投资的一部分，他们将拥有 MHA Saltonstall LC 99.99% 的股份，该公司将基本上维护 Saltonstall 大楼。 MHA 将担任管理成员。 因此，您有一位管理成员，他拥有 0.01% 的股份，但基本上负责所有日常工作并做出项目决策。 这是 MHA SALT 安装管理有限公司。 这是关于了解一般投资结构的类型。 在选择股权投资者时出现的一个关键问题是由谁担任担保人。 本质上，投资者寻求的是确保开发项目的最大风险时刻是在施工期间。 如果建筑价格上涨会发生什么？ 如果有变更请求会怎样？ 谁来支付这笔费用？ 还有其他与确保建筑物在收支平衡点运营相关的保障措施。 所以他们想要的是，除了梅德福住房管理局作为担保人之外CHA 整合 FHA 并充当联合担保人。 从本质上讲，这部分是因为 CHA 在软技术开发方面拥有更多经验，并且拥有更大的资产负债表。 所以与 Enterprise 谈判达成的协议是MHA和 CHA 将充当联合担保人，但仅限于最后一位主要担保人到期。 而这就是运营赤字的保证。 因此，确保项目平衡并且您有能力偿还债务。 而这种情况预计会在永久贷款转换项目完成三年后消失。 因此，目前预计 CHA 将退出担保结构。 但就管理成员而言，这一情况仍然存在，大部分将掌握在 MHA 手中，一小部分将掌握在 CHA 手中。 这是一种避免与关联方发生问题的结构。 这与 与 MHA 为该项目提供贷款并且也是该建筑的原始所有者这一事实相关的会计和法律问题。 这样做的目的是帮助 MHA 在第 15 年让投资者退出合伙企业，我现在将更详细地解释这一点。 所以它的工作方式，一般来说，根据税收抵免计划，低收入住房税收抵免有 15 年的合规期。 这意味着，当我之前提到投资者将进入 MHA SALT Install LLC 结构并拥有 99.99% 的股份时，他们希望这样做 15 年，因为这就是期限。 该项目必须符合保障性住房税收抵免标准。 然而，在这 15 年后，MHA 希望投资者离开并保留该建筑。 所以本质上我们与股权投资者谈判的是有几个 你的工具箱里有几个工具，你可以用它们来吸引投资者，然后你就拥有了这座大楼。 我在下面列出了其中一些，但从本质上讲，这些退出选项的目标是让梅德福住房管理局在 15 年后免费成为有限责任公司的唯一所有者，或者 成本虽小，但其想法是提供如此多的选择，以至于它基本上是免费的。 最好的选择之一是您可以选择购买建筑物或仅通过承担贷款来购买利息。 然后您无需支付任何费用，只需接受剩余的贷款即可。 所以现在我在 那个盒子的底部写着出境免税。 今年与第15年投资者退出有关。有时，会出现对项目批准的部分利润以折旧形式征税的情况。 和这里的谈判Enterprise的问题是，如果需要摆脱减税，则由Enterprise支付费用，而不是梅德福住房管理局。 最后一件事，我认为最后要认识到的是，你拥有的股权意向书，你相信梅德福住房管理局将继续成为提供管理人员的机构。 和索尔顿斯托尔的维护。 而且，您知道，剑桥住房管理局可以提供监督和建议，以确保贝德福德住房管理局遵守低收入住房税收抵免规则。 所以我认为总的来说所有的捕获。 杰夫提供的便条。 我很乐意回答您的任何问题或提供有关您感兴趣的任何特定项目的更多详细信息。
[Jeffrey Driscoll]: Natalie, vì mục đích của hội đồng, bạn có thể nói một chút về các khía cạnh giám sát mà Cambridge sẽ cung cấp cụ thể không? Về việc đảm bảo rằng những người tham gia được chứng nhận và đủ điều kiện tham gia Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp. Về cơ bản, tôi muốn nhấn mạnh với hội đồng rằng sự khác biệt ngày nay trái ngược với cách chúng tôi đánh giá cư dân của mình, Ví dụ: điều gì sẽ xảy ra khi một trong những cư dân không đủ điều kiện và chúng tôi phải trục xuất họ thay vì một người không đủ điều kiện tham gia chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp, vì vậy chúng tôi mất khoản tín dụng thuế đó, tôi đoán, nó gần hơn với 220.000 đô la. Vâng, điều đó đúng.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Đây là một câu hỏi rất hay. Về cơ bản, cách thức hoạt động của chứng nhận theo chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp thực sự khác với cách thức hoạt động của chương trình nhà ở công cộng. Nó được thực hiện một cách rất chi tiết, yêu cầu các hình thức cụ thể và tài sản được tính toán khác nhau. Đây là điều mà tất cả các nhà quản lý có thể học hỏi. Nhưng phải mất một thời gian để xem người khác làm điều đó như thế nào. Vì vậy, một trong những điều chúng tôi cung cấp là nhân viên MHA có thể tham quan một số dự án phát triển tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của chúng tôi và theo dõi những người quản lý khi họ hoàn thành những dự án phát triển đó. Kiểm tra các khoản tín dụng thuế này để tìm hiểu cách chúng hoạt động. Điều quan trọng là phải làm đúng điều này vì như Jeff vừa đề cập, những chứng chỉ này là một phần của tiểu bang và đó là cách chương trình tín dụng thuế hoạt động. dựa trên số lượng căn hộ trong tòa nhà của bạn có nhà đủ điều kiện tham gia chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp. 62 triệu USD mà tôi đã đề cập trước đó là số tiền Enterprise đã trao cho MHA trong quá trình xây dựng. Điều này dựa trên những gì họ nghĩ rằng tín dụng của họ sẽ là 10 năm nữa. Vì vậy, nếu làm sai trong việc xác nhận tín dụng thuế và đơn vị không còn đủ tiêu chuẩn thì đơn vị, đơn vị tín dụng thuế sẽ không nằm trong dự án và về cơ bản số tiền tín dụng sẽ bị khấu trừ, đó là một tổn thất lớn cho công ty và cuối cùng họ sẽ bị đẩy xuống. Thành viên quản lý, vì Thành viên quản lý có trách nhiệm đảm bảo rằng chứng nhận tín dụng thuế được thực hiện chính xác. Vì vậy, ý tưởng là trong tương lai CHA sẽ hợp tác với MHA để tìm cách CHA cung cấp một số giám sát trong việc xem xét các chứng nhận tín dụng thuế bằng cách ban hành một số giấy chứng nhận tín dụng thuế. Cung cấp huấn luyện và đào tạo khi cần thiết. Nhưng ý tưởng cũng là nhờ chuyên gia bên thứ ba về chứng nhận tín dụng thuế xem xét các biểu mẫu này trước khi nộp cho tiểu bang. Vì vậy, bạn có hai cấp độ xác minh hai bước. CHA sau đó sẽ kiểm tra lại và xác minh chúng trước khi gửi chúng đến tiểu bang.
[Jeffrey Driscoll]: Và ngày nay, nếu chúng ta thấy rằng, như tôi đã nói, ai đó không đủ tiêu chuẩn, chúng ta có thể đuổi họ ra. Và chúng tôi nhận được trợ cấp từ chính phủ liên bang. Điều mà Natalie đang nói bây giờ là nếu chúng tôi làm sai điều gì đó dẫn đến việc xóa đi một phần công lao thì thực sự là chúng tôi. Làm điều đó sẽ bị phạt, phải không? Hoặc thu nhập trong tương lai sẽ bị mất trong khoảng thời gian mười năm này. Tôi có đúng không?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Về cơ bản, chúng ta phải trả lại cho nhà đầu tư số điểm mà họ tưởng mình sẽ nhận được nhưng dự án lại không thành hiện thực. Đây thực chất là Bạn biết đấy, đó là lấy tiền trong ngân sách hoặc ngân sách của Bộ Nội vụ để chi trả. Điều này có thể dễ dàng tránh được bằng cách kiểm tra hai lần và ba lần.
[Jeffrey Driscoll]: Nhưng nó rất quan trọng. Đây là tầm quan trọng của phương pháp quản lý này. Điều này sẽ đảm bảo rằng đây không phải là trường hợp. Với CHA làm cố vấn, chỉ để cung cấp thông tin cho hội đồng quản trị, và tôi biết Natalie biết điều này, tôi đã gặp Giám đốc điều hành của Cambridge và Margaret Moran, phó giám đốc điều hành phụ trách kế hoạch và phát triển, phải không? Tôi nói đúng không, Natalia? Tôi có đủ gần không? Chà, hôm nay tôi đã gặp bạn để thảo luận về vấn đề này và thảo luận về các phân nhánh và chúng tôi đã đồng ý trình bày với hội đồng quản trị mà chúng tôi đang sử dụng trong trường hợp này và chúng tôi sẽ tiến tới một hợp đồng mà tôi sẽ trình bày với hội đồng quản trị để nêu rõ mối quan hệ giữa các bên. Tôi rất thoải mái với sự thật này, Natalie, và tôi đã đề cập điều này với Michael hôm nay Margaret, mối quan hệ của chúng tôi với Cambridge sẽ tiếp tục vì tôi hy vọng, ngay cả khi doanh nghiệp không cần nó, tôi vẫn hy vọng rằng Cambridge tiếp tục có vai trò giám sát và năng lực nào đó vì kinh nghiệm của họ và chúng tôi nhớ trải nghiệm đó. Khi dự án này bắt đầu, Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp dễ dàng được cấp cho các thực thể, và tôi cố tình sử dụng thuật ngữ đó cho các thực thể thiếu kinh nghiệm vì thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, tình hình hiện nay là không có nhiều cơ quan quản lý nhà ở làm được điều chúng tôi đang làm và với sự giúp đỡ của Cambridge chúng tôi có thể làm được điều đó. Chúng tôi thấy các công ty tư nhân hiện có Bất kỳ ai tham gia đều nhận được tín dụng thuế khi thực hiện trải nghiệm này. Có phải chúng tôi bị lãng quên vì chúng tôi là cơ quan quản lý nhà ở công cộng? Đúng. Nhưng những gì Cambridge đang làm, không chỉ với chúng tôi mà còn với những người khác, sẽ cho phép chúng tôi làm được điều đó trong tương lai. Vào thời điểm Walkley đến, chúng ta có thể có đủ lịch sử để làm điều đó. Không có sự đảm bảo nào của Cambridge. Hãy để tôi nói cho bạn biết, khoản bảo lãnh có thể sắp kết thúc, theo những gì tôi hiểu, Natalie, đó là 10 phần trăm, hãy sửa cho tôi nếu tôi sai, nhưng nó là khoảng 10 phần trăm trong tổng số tín dụng thuế phí bảo hiểm cho nhà ở. Và tiền phải được dành cho việc này. Đây có lẽ là 50-50. Nói tóm lại, có thể nhiều hơn một chút, ít hơn một chút ở mặt này hoặc mặt kia của sổ cái, nhưng Cambridge sẽ đảm bảo điều đó, vì chúng tôi sẽ thanh toán mọi khoản phí phát triển mà chúng tôi nhận được. Natalie, hãy cho tôi biết nếu tôi sai, bạn biết đấy, cứ thoải mái góp ý nhé. Nhưng Cambridge muốn đầu tư tiền và sử dụng nó nếu một khía cạnh của sự đảm bảo không thành hiện thực. Natalie, liệu tôi có gần đúng về chuyện này không? Lời giải thích của tôi có đúng không?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Tôi nghĩ bạn có nhiều thông tin cập nhật hơn, nhưng có vẻ như nó không chính xác. ĐƯỢC RỒI
[Jeffrey Driscoll]: Về mặt lý thuyết, nhìn từ góc độ lý thuyết thì có đúng không?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Không, bạn nói đúng.
[Jeffrey Driscoll]: ĐƯỢC RỒI
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Tôi có một câu hỏi. Ý tưởng ở đây là, như Jeff đã đề cập, rất khó để bước vào không gian mà không kết thúc Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp trước đây. Tôi nghĩ các cơ quan quản lý nhà ở công cộng có tiếng là không công bằng. Vì vậy, cuối cùng, thách thức của chúng tôi với tư cách là cơ quan quản lý nhà ở công cộng là phải có bảng cân đối kế toán, nhưng có rất nhiều tiền ở đó trước khi họ có bảng cân đối kế toán. Chuyển sang nguồn tài trợ hạn chế của cơ quan việc làm. Do đó, không có nhiều nguồn tiền không hạn chế để cung cấp sự đảm bảo mà chúng ta đã thảo luận ngắn gọn ở trên. Vì vậy, ý tưởng thực sự là ACS có thể tham gia và hỗ trợ dự án nhiều nhất có thể để đưa nó vượt qua vạch đích và hoàn thành, nhưng về cơ bản là đưa nó về phía trước. Vì vậy, lần sau Bộ Nội vụ có dự án cần nhà đầu tư tín dụng thuế nhà ở, bây giờ họ đã có kinh nghiệm để chứng minh mình đã làm được, họ biết làm chứng nhận tín dụng thuế, họ biết cách quản lý một dự án xây dựng tầm cỡ này. Nó bắt đầu mở ra cơ hội cho Bộ Nội vụ tự mình đảm nhận nhiều dự án hơn.
[Jeffrey Driscoll]: Nếu tôi có thể nói thêm, những cơ quan quản lý nhà ở tham gia Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp đã không đi xa như chúng tôi đã làm và cuối cùng họ đã giao chủ sở hữu những căn hộ đó cho một thực thể tư nhân có kinh nghiệm với LIHTC và làm việc với họ để tái phát triển những tài sản đó, nhưng sau đó họ vẫn giữ những căn hộ đó. Sau đó, các đơn vị này được loại bỏ. Trong ví dụ của chúng tôi, chúng tôi sẽ ký kết hợp đồng thuê đất với một LLC. Cơ quan Quản lý Nhà ở sẽ tiếp tục quản lý tài sản. Không có nhà phát triển tư nhân nào sẽ tham gia.
[Losa Julie Genevieve]: Xin chào Natalia, tôi có một câu hỏi. Bạn có biết hoặc có thể cung cấp cho chúng tôi thông tin về nguyên nhân khiến người thuê nhà không đủ điều kiện nhận tín dụng thuế hoặc không còn đủ điều kiện nhận tín dụng thuế nếu họ đã là người thuê nhà không? Bạn có thông tin về điều này?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Vâng, trước hết, tôi chỉ muốn nói rằng tất cả cư dân hiện tại của Saltonstaub đều được phép quay trở lại. Vì vậy, Jen McNabb đã xem xét tất cả cư dân cũng như thu nhập và tài sản của họ để xem họ thuộc loại nào, bởi vì đối với chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp, về mặt kỹ thuật, bạn phải kiếm được 60% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của khu vực. Một số cư dân Saltonstall kiếm được nhiều hơn thế, nhưng nó vẫn chưa bằng 80% tiền thuê nhà trung bình trong khu vực. Những gì chúng tôi đã đưa vào là có một quy tắc riêng trong chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp có thể cho phép những cư dân này. Vì vậy, chúng tôi đưa các đơn vị có sẵn vào thỏa thuận của chúng tôi với Enterprise. Những ngôi nhà bằng muối và đá này chiếm từ 60 đến 80% tổng số AMI được trả lại. Theo những gì tôi hiểu, sự khác biệt chính giữa tín dụng thuế hoặc chứng chỉ thuế đối với nhà ở công cộng và nhà ở thu nhập thấp là cách tính vốn chủ sở hữu. Những gì bạn thường tìm kiếm là những ngôi nhà mà bạn biết đấy, có lẽ cần được chú ý nhất là những ngôi nhà có chỉ số AMI dưới 60%. Bởi vì bạn muốn có được bất động sản, về cơ bản bạn phải trải qua quá trình chứng nhận tín dụng thuế để đảm bảo rằng bạn ở bên dưới. Nhưng nhiều ngôi nhà có AMI dưới 60%. Có một số bộ đệm. Sau đó, đối với những ngôi nhà khác trên mức này (dưới 80%), chúng tôi xây dựng sự linh hoạt cần thiết để mọi người đều có quyền quay trở lại.
[Losa Julie Genevieve]: Cảm ơn
[Jeffrey Driscoll]: Câu hỏi hay đấy, Melissa.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: CHA trước đây có bảo lãnh cho các dự án tương tự không?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: CHA có đảm bảo cho các dự án tương tự không?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Vâng, một cái gì đó như thế. Đúng.
[Jeffrey Driscoll]: Ra khỏi Cambridge, phải không?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Đúng. Bạn đã làm việc với các cơ quan quản lý nhà ở hoặc các cơ quan khác chưa?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Không, đây là lần đầu tiên chúng tôi đóng vai trò là người bảo lãnh cho một dự án không thuộc CHA. Vì vậy, chúng tôi đã đầu tư khoảng 350 triệu của riêng mình vào phát triển tuyến tính. Hiện tại, phần lớn danh mục đầu tư của chúng tôi đã được cải tạo hoàn toàn bằng cách sử dụng tín dụng thuế nhà ở dành cho người thu nhập thấp và chúng tôi bảo lãnh các dự án này. Nhưng đối với chúng tôi, làm việc với cơ quan quản lý nhà ở khác để hỗ trợ họ đưa ra sự đảm bảo là bước đầu tiên.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Meep.
[Jeffrey Driscoll]: Giám đốc điều hành của họ, tôi nghĩ tôi đã đề cập điều này với hội đồng quản trị, nhưng Giám đốc điều hành Michael hôm nay nói rằng hội đồng quản trị của ông ấy nhất trí ủng hộ việc hợp tác với Medford và đưa báo cáo kế toán tài chính của Cambridge làm tài sản thế chấp trong trường hợp này. Nó có tốn kém gì không? Sẽ có một khoản phí nhất định mà chúng tôi vẫn đang đàm phán. và Cambridge. Vâng, vâng, ở Cambridge. Nhưng mức giá này không chỉ bao gồm bảo hành được cung cấp mà còn bao gồm sự hỗ trợ và giám sát của nhân viên, di dời, v.v.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Đó là thỏa thuận của bạn à?
[Jeffrey Driscoll]: Tôi đã đề cập đến điều đó, vâng. Tôi sẽ đưa nó trở lại hội đồng quản trị. Còn câu hỏi nào khác dành cho Natalie không? Thưa bà Chủ tịch, chúng tôi có kiến nghị.
[Losa Julie Genevieve]: Tôi có thể kiến nghị được không?
[Jeffrey Driscoll]: Chúng tôi có một kiến nghị. Chúng tôi muốn có một kiến nghị. padon. Chúng tôi có một kiến nghị và chúng tôi muốn đưa ra kiến nghị và kiến nghị thứ hai.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Xuất sắc. Tôi sẽ thực hiện động thái này. thứ hai. Mọi người có đồng ý không?
[Jeffrey Driscoll]: Đúng. được rồi Natalia, cảm ơn bạn rất nhiều.
[Losa Julie Genevieve]: Cảm ơn, Natalia. Cần gọi?
[Jeffrey Driscoll]: Không có tiền liên quan. cảm ơn bạn Thưa bà Tổng thống, không có tiền liên quan. Đúng. Chỉ cần nhấn mạnh... đó là chuột, vâng.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Vâng, đó là một con chuột.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Đừng nói với tôi điều đó. Tôi biết đó là lý do tại sao tôi đứng lên.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Khi chúng tôi đang ngồi đó thì anh ấy chạy tới.
[Jeffrey Driscoll]: Bên ngoài hay bên trong? Bây giờ bên trong.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Anh ta vừa chạy vào tường. Tôi nghĩ nó đến từ... Bạn có nghĩ đó là một con mèo không? Một con mèo? Ban đầu nó không tuyệt vời như vậy.
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Chủ tịch, theo mục đích của biên bản, kiến nghị này là kiến nghị trong bản ghi nhớ mà tôi đã gửi, không phải kiến nghị trong chương trình nghị sự. Nội dung trong chương trình nghị sự là hiện đại hóa hoàn toàn và tự cài đặt LLC, điều mà chúng tôi đã loại bỏ khỏi kiến nghị.
[Losa Julie Genevieve]: Ôi thành phố.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi nghĩ rằng việc xây dựng sẽ mang lại nhiều hơn nữa.
[Jeffrey Driscoll]: Vâng, chúng tôi nghĩ bây giờ bạn đã hiểu rồi. Tôi đã không nhìn thấy một con chuột nào ở đây suốt 5 năm rồi. Tôi đã ở đây tám năm trước. Bên ngoài trời lạnh.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Tôi sẽ giữ nó ở bên này. Tôi vừa nhìn thấy nó. Tôi nhìn thấy anh ta chui xuống gầm ghế, tôi nhìn anh ta rồi chạy tới đó, tôi nghĩ.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Tôi không thấy điều đó. Tôi không thể nói chuyện đó trong phòng mình. Xuất sắc. Hãy chuyển sang bước tiếp theo.
[Losa Julie Genevieve]: Tôi không thể đặt chân xuống được.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Họ không cần nhiều.
[Losa Julie Genevieve]: Được rồi, tiếp tục đi. Hãy tiếp tục với nó. Chúng tôi có một cuộc thảo luận G. về giáo dục liên bang. Mở để thảo luận.
[SPEAKER_03]: Tôi có thể đề cập điều này với giám đốc khoảng một tuần trước được không? Tôi nghĩ đây là một ý tưởng tốt. Anh ấy là một người làm việc chăm chỉ. Tôi nghĩ, bạn biết đấy, họ cần cung cấp các sĩ quan và những thứ tương tự cho những người khác nhau. Tôi nghĩ, bạn biết đấy, một trong những nhà phát triển đang đi theo chúng tôi, Sẽ là một ý kiến hay nếu đặt tên và biển hiệu cho nó và gọi nó là Willis Avenue Development. Chúng ta có thể gọi sự phát triển là Đại lộ Willis. Có lẽ tôi nên tiếp tục phát triển ngay bây giờ. Tôi chỉ nghĩ đó là điều đúng đắn nên làm. Nó vẫn ở trên Đại lộ Willis. Tôi nghĩ nó sẽ rất tuyệt.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Hiện có một trung tâm cộng đồng Al Fondacaro dành riêng cho anh ấy ở Walking Cork. Ông ấy là cựu ủy viên. Nhóm cũng nói về việc Michael có sự tận tâm với Steve, điều mà chúng tôi đề cập đến vì chúng tôi đang phát triển điều đó, có thể là vận động hành lang. Khi mọi người đến, sẽ thật tốt nếu có tên anh ấy trên đó vì anh ấy là một người quan trọng ở đây. Nhưng tôi nghĩ điều đó sẽ phụ thuộc vào hội đồng quản trị, hoặc liệu họ có muốn bao gồm cả nhân viên bảo trì hay không, vì họ muốn có tên của mình trên tòa nhà bảo trì mới khi nó hoàn thành, nếu nó có tên của họ trên đó. Nhưng nó chắc chắn được đặt lên hàng đầu trong cuộc thảo luận của chúng ta và tôi rất vui vì bạn đã đưa nó đến đây. Tôi nghĩ nên có nhiều cuộc thảo luận hơn về những gì chúng tôi muốn làm khi tòa nhà này phát triển. Tôi nghĩ đây là một gợi ý tuyệt vời.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Tôi nói cho bạn biết, đó là điều tôi đã nghĩ khi chúng tôi đề cập đến việc xây dựng một cơ sở bảo trì mới. Tôi đã nghĩ về nó. Tôi muốn đợi và nói chuyện đó sau. Tôi rất vui vì có người đã làm vậy vì tôi chưa ở đây lâu. Tôi cảm thấy mình không nên nhắc đến chuyện này vì tôi chưa ở đây lâu. Nhưng tôi đoán là tôi mừng vì Michael đã mang nó đến Tôi thực sự không biết phạm vi của tòa nhà bảo trì mới này là gì, nhưng nếu nó giống như, bạn biết đấy, tôi không muốn chỉ xây một nhà kho và đặt biển hiệu cho nó sau tất cả những gì anh ấy đã làm, nhưng nếu đó là một tòa nhà thú vị, quan trọng hay đại loại như thế, và bạn biết đấy, rõ ràng là một phần quan trọng của việc bảo trì ở đây, nhưng tôi nghĩ, bạn biết đấy, tôi chắc chắn sẽ nghĩ đến một cuộc trò chuyện về nó' trong một cuộc trò chuyện cụ thể. Một cái gì đó đáng đọc.
[SPEAKER_03]: Có lẽ tôi đã ở đây lâu hơn tất cả các bạn một chút. Chỉ một chút thôi.
[Losa Julie Genevieve]: Đúng. Tôi bắt kịp.
[SPEAKER_03]: Chúng tôi có một tòa nhà trên đồi được đặt theo tên của một cựu ủy viên Tòa nhà Darby. Có một tòa nhà trên phố Canal mà ý tôi là ông ấy đặt tên cho ban giám đốc vào thời điểm đó. Marion Phillips là thành viên ủy ban lâu năm; Tôi nghĩ điều đó là phù hợp, bạn biết đấy, và khi đó ở Làng Laprie, Pat Laprie là thành viên hội đồng quản trị và sống ở Làng Laprie được vài năm. Tôi nghĩ, bạn biết đấy, không có cửa hàng nào có cùng tên trên Willis Ave ngoài Willis Ave trên Walkman Court. Phòng của chúng tôi ở Walkman Court được đặt theo tên của thành viên hội đồng quản trị lâu năm Al Fornacaro. Sau đó tôi nghĩ về một trong những tòa nhà Jim, tôi không biết bạn có nhớ gia đình Atchley và phương pháp Atchley không. Ví dụ, tôi muốn đến thăm một tòa nhà ở đó.
[Losa Julie Genevieve]: Ý tôi là, tôi đồng ý, ở một mức độ nhất định, bởi vì có những người đã làm việc ở đâu đó hơn 50 năm và không bao giờ để lại dấu chân đó, bạn biết đấy, di sản đó. Steve, ông ấy đã ở đó suốt ngần ấy năm, ông ấy chưa đến 50 tuổi nhưng ông ấy đã để lại dấu ấn, dấu tay của mình. Nhiều thứ còn ở phía sau. Tôi cũng muốn nhìn thấy thứ gì đó gọi anh ấy và ghi nhận những gì anh ấy đã làm, cả về mặt vận động hành lang và đặc biệt là tất cả những suy nghĩ mà anh ấy đã dành cho sự phát triển ở đây. Hoặc bất kỳ sĩ quan cảnh sát nào khác, vì vậy tôi hoàn toàn đồng ý.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Tôi nghĩ ý tưởng là anh ấy sẽ không bao giờ thấy tòa nhà này được xây dựng. Đó là một phần rất phức tạp trong tất cả các cuộc họp về cách thực hiện điều này. Tôi nghĩ đó là suy nghĩ đầu tiên của chúng tôi, nhưng tất nhiên đó phải là quyết định của cộng đồng mà mọi người đưa ra về những gì họ muốn làm.
[Jeffrey Driscoll]: Tôi nghĩ nhóm khi họ hỏi tôi về điều đó Anh ấy nói về cơ bản giống như tất cả các bạn đã nói, chúng ta nên đặt tên gì đó theo tên anh ấy. Và theo những gì Barbara và Lothar vừa nói, họ đang chứng tỏ rằng họ có liên quan đến việc di dời và cải tạo tòa nhà này. Ông là người có vai trò quan trọng trong việc thảo luận với các kỹ sư và kiến trúc sư về những gì nên làm. Hầu hết thời gian, anh ấy có được những gì anh ấy muốn. Paul, tôi đã nghĩ về những gì bạn nói khi Michael nêu ra vấn đề, và tôi cũng nghĩ đến việc sửa chữa tòa nhà. Ý tôi là, nó hoàn toàn phù hợp. Lời chỉ trích duy nhất của tôi về điều này là lời chỉ trích của riêng tôi về nó: Tòa nhà này thật phi thường và chúng tôi sẽ có sự cống hiến và gia đình anh ấy sẽ được vinh danh nhưng sẽ không có hình ảnh rõ ràng. Barbara kể cho tôi nghe về căn phòng. Tôi biết đây là điều mọi người trải qua hàng ngày.
[Unidentified]: Wi.
[Jeffrey Driscoll]: Bạn biết đấy, tôi nghĩ nó là dành cho hội đồng, bạn biết đấy, có thể hội đồng sẽ xem xét nó và quay lại, nếu bạn muốn, chúng tôi sẽ đưa nó vào chương trình nghị sự một lần nữa và suy nghĩ về nó và nghĩ về cách tiến lên phía trước, nhưng bạn biết đấy, tôi chắc chắn nghĩ rằng nó xứng đáng được công nhận như bất kỳ tòa nhà nào khác mang tên nó. tôi cô đơn Tôi đã cảnh báo hội đồng về Walkling Court vì chúng tôi không biết Walkling Court sẽ như thế nào trong tương lai. Tòa nhà cộng đồng hiện tại sẽ bị phá bỏ. Tôi sẽ trao đổi với hàng xóm những gì họ biết và những gì họ có thể mong đợi từ dự án. Vì vậy, mọi thứ bây giờ rất trôi chảy. Đây là mối quan tâm duy nhất của tôi với thị trường, nhưng tôi nghĩ rằng các ý tưởng, nhóm, tòa nhà bảo trì, Willis Blvd. đều là những gợi ý tuyệt vời.
[Losa Julie Genevieve]: Bạn có cần thêm thời gian để suy nghĩ hay đó là điều bạn muốn nghĩ đến?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Cá nhân tôi nghĩ rằng tôi cần thêm thời gian và có thể là ý kiến đóng góp từ các nhân viên và cư dân như Barbara, những người có trách nhiệm thu thập một số suy nghĩ và hiểu cảm giác của mọi người vì tôi đồng ý với bạn. Tôi nghĩ đây nên là một điểm nhấn.
[SPEAKER_03]: Tôi không muốn làm ầm ĩ lên. Tôi thực sự cảm thấy rằng chúng ta nên đặt cho nó một cái tên, tôi có thể hiểu Walking Yard vì bạn không biết chuyện gì đang xảy ra ở đó, nhưng Willis Avenue, anh ấy đã ở đó nhiều năm trước khi trở thành giám sát viên bảo trì. Anh ta đã dọn sạch toàn bộ Đại lộ Willis và phía sau nhà để xe Đại lộ Willis, nơi có đồ đạc. Đã nhiều năm kể từ khi anh ấy trở lại và anh ấy, Frankie Tringali, Mario và Chris đã dọn dẹp nơi này. Nhưng để tôi nói cho bạn biết, phía sau nhà kho bảo trì có một chiếc xe tải, một chiếc xe tải và trong đó có một cái cây mọc lên. Chỉ là dọn dẹp mọi thứ, cắt cỏ, thổi tuyết, và mãi cho đến khi tôi và một số thành viên hội đồng quản trị xuống đó một lần và họ nhìn thấy chuyện gì đang xảy ra và chúng tôi đã nói với giám đốc vào thời điểm đó, bạn không biết ai, ừm, bạn biết đấy. Anh ấy rất giỏi về nó. Vậy... nó sẽ được gọi là gì?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Xin lỗi
[Losa Julie Genevieve]: Bạn có thích phát triển Dataro không? Thành phố Dataro Thành phố Dataro Đối với tôi, tôi cũng nghĩ vậy. Tên anh ấy là Steve Village.
[SPEAKER_03]: Nói rằng làng Lapuri giống như cuộc sống của Chúa trong nhiều năm qua. Đúng. Bởi vì khi làng LaPree được xây dựng vào những năm 1940, không có trẻ em, Tòa nhà này, những tòa nhà này được xây dựng cho những người trở về từ Thế chiến thứ hai. Tôi nghĩ hầu hết chúng ta đều biết điều đó. Khi họ chết, nó đã trở thành một diễn biến quen thuộc. Đó là quá trình đô thị hóa Bốn hoặc năm năm trước, nhưng nó đã trở thành một liên đoàn. Bạn biết đấy, khi họ thêm hai tòa nhà mới, họ sẽ mang nó đến liên đoàn. Chúng tôi cũng đã ở đó. Như tôi đã nói, đó là Light Guy Drive, Pat LaPrie đã làm việc ở đó rất nhiều năm, ông ấy là chủ tịch hội đồng quản trị và đó là lúc chúng tôi quyết định phải nghe theo ông ấy. Vì thế tôi nghĩ một tòa nhà phải đẹp. Đại lộ Willis là Đại lộ Willis, Tôi chỉ nghĩ rằng Steve Tuttle đã phát triển nó.
[Losa Julie Genevieve]: Cá nhân tôi thậm chí còn không biết tại sao họ lại gọi nó là Willis-Saff, vì Willis-Saff ở phía bên kia. Bạn biết đấy, nó thậm chí đã không xảy ra. Vì vậy, lúc đầu, đó là điều đầu tiên tôi nghĩ đến. Theo báo cáo hiện tại của cảnh sát, người đó là Willis-Saff. Đây là người dân. Giống như thị trấn Capri hay gì đó. Tôi nghĩ điều này nghe có vẻ tốt. Tôi không biết.
[SPEAKER_03]: Đó là cảm giác của tôi. Đúng.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Theo một cách nào đó, bạn biết đấy, rõ ràng là tôi chưa ở đây lâu phải không? Caelynn cũng vậy, nhưng cá nhân tôi đồng ý với nhận xét của Caelynn, Tôi cởi mở với những gì bạn cho là đúng và những gì cần phải làm cho cậu bé này. Cá nhân tôi muốn nghe một số phản hồi từ những người đã dành thời gian với anh ấy về điều họ cho là tốt nhất, điều Steve muốn hoặc điều họ nghĩ là nơi tốt nhất để đại diện cho anh ấy trong cơ quan quản lý nhà ở.
[Losa Julie Genevieve]: Hội trường Willis hay tòa nhà được xây dựng lại được đặt theo tên Village Tarot.
[SPEAKER_03]: Bạn có đồng ý với điều đó không? Đây là cái gì? Hãy để anh ấy đọc Tarot Village hoặc Hall. Cá nhân tôi muốn đến thăm làng Dataro.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Đó là cảm giác của tôi. Nếu bạn muốn, chúng tôi có thể giữ nó trong chương trình làm việc và đưa bạn trở lại sau cuộc phỏng vấn nhóm.
[Losa Julie Genevieve]: Xuất sắc. được rồi Đây có phải chỉ để thảo luận? Tôi không cần phải tắt nó, phải không?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: ĐƯỢC RỒI
[Losa Julie Genevieve]: H, đây là cuộc họp bảo tồn cộng đồng. Tại thời điểm này, chúng tôi chưa nhập báo cáo yêu cầu điều trần với CPA (người gửi yêu cầu). Vậy chúng là một, Chúng tôi hiện đã nộp đơn và CPA sẽ tổ chức cuộc họp thứ hai để xem xét nhóm đơn đăng ký thứ hai. Đó là lúc chúng ta bắt đầu quyết định ai sẽ thắng. Vì vậy, tôi không có nhiều điều để báo cáo ngay bây giờ. Chúng ta đang tìm kiếm cái gì, 800.000 đô la?
[SPEAKER_03]: Đó là khoảng 800.000 đô la một năm, phải không?
[Losa Julie Genevieve]: Đây có phải là tất cả?
[Jeffrey Driscoll]: Việc theo đuổi thành phố của chúng tôi còn vượt xa điều này. Hơn 800? Có, chúng tôi đang đòi 2,4 triệu USD từ CPC. Nhưng hãy phá vỡ nó. $800,000 trong năm nay, nhưng chúng tôi đang mong đợi sự cam kết từ thành phố để có thêm. Thành phố đã xác định quỹ hoạt động trị giá từ 2 đến 4 triệu USD sẽ được dành cho nhà ở giá rẻ. Tôi đã gặp thị trưởng. Và nói chuyện với thị trưởng. Tôi đã nói chuyện với thị trưởng và các luật sư của ông ấy, hai luật sư, để tiến tới yêu cầu quyền tự chủ cho phép chúng tôi, chúng tôi đã thảo luận về điều này, tôi đã biết điều này trước đây. Vì vậy, vâng, chúng tôi đang tìm kiếm khoản đầu tư hơn 800.000 USD cho thành phố.
[Losa Julie Genevieve]: Năm nay số tiền là 800.000 USD. Trong ứng dụng này?
[Jeffrey Driscoll]: Đúng. trong ứng dụng này. Tất cả đều ổn. PCC đã cho chúng tôi rất nhiều Chúng tôi may mắn nhận được 350.000 USD vì nó cho chúng tôi cơ hội bắt đầu quá trình thiết kế.
[SPEAKER_03]: Bạn đã làm việc đó cho Công ty Gas Pre-Village phải không? Không, Maemura thì khác.
[Jeffrey Driscoll]: Giá là 462.000 USD. Họ đưa nó cho chúng tôi và sau đó họ đưa cho chúng tôi thêm 350.000 USD nữa.
[Losa Julie Genevieve]: Thứ bảy, cuộc họp điều hành. Tôi có thể đưa ra kiến nghị về việc này không?
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Tổng thống, kiến nghị này.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Chúng ta cần một kiến nghị để đi đến phiên họp điều hành.
[Jeffrey Driscoll]: Thưa bà Chủ tịch, đề nghị này sẽ mở ra các cuộc đàm phán hợp đồng với những người lao động không thuộc công đoàn. Tôi sẽ yêu cầu Hội đồng đưa ra mục đầu tiên trong chương trình nghị sự để mọi chuyển động đều cần thiết. Kiến nghị mở đàm phán hợp đồng với người lao động không thuộc công đoàn.
[Losa Julie Genevieve]: Chúng tôi sẽ không trở lại. Tôi có thể kiến nghị được không?
[Jeffrey Driscoll]: thứ hai. Tôi cần gọi điện thoại. Đúng.
[Losa Julie Genevieve]: Và, và.